融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。租赁物作为融资租赁业务中的核心要素，直接影响当事人之间的权利义务关系，如果租赁物不符合法律规定或要求，融资租赁合同可能被认定为无效合同或者被判定为其他性质的合同。现在融资租赁平台将教您如何识别融资租赁中的“租赁物”。

1、租赁物的法律规定

我国目前还没有统一的融资租赁立法，与行业发展相配套的政策法规和实施细则也不够完善，从现行有效的法律文件来看，动产作为租赁物应无争议，适用于金融租赁公司的《金融租赁公司管理办法》将不动产也纳入租赁物的范围，适用于外商投资租赁公司的《外商投资租赁业管理办法》将软件、技术等无形资产纳入租赁物的范围，而内资融资租赁公司的融资业务的租赁物范围处于不确定的状态。

2、融资租赁物识别要点

融资租赁企业合同有“融资”和“融物”两大特质，缺一不可，若该物不可融，即不能作为融资租赁合同中的租赁物。为有效防范融资租赁业务中的法律风险，根据融资租赁法律关系的基本特征，本文梳理了识别融资租赁租赁物的五个要点：

要点一：租赁物依法可流通

租赁物的流通不违反法律及行政法规的规定，这是确保租赁融资业务合法的基础。融资租赁合同关系包含买卖合同和租赁合同这两方面的，租赁物若为国家禁止或者限制流通之物，自然影响到租赁合同租赁物的效力基础。

要点二：租赁物应为非消耗物

租赁物应为非消耗物，确保其所有权和使用权从客观上可以分离。消耗物是指仅一次性有效使用就灭失或品质发生变化的物，比如食物。非消耗物是指经反复使用也不会改变其形态或性质的物，书籍、房屋等皆为非消耗物。

要点三：出租人应当合法取得租赁物的所有权

《金融租赁公司管理办法》第32条和第34条的规定，金融租赁公司应当合法取得租赁物的所有权，金融租赁公司不得接受已设置任何抵押、权属存在争议或已被司法机关查封、扣押的财产或所有权存在瑕疵的财产作为售后回租业务的租赁物。需要注意的是，该租赁物一般由承租人选择并由出租人出资购买，并不要求出租人一开始就享有该物的所有权。