随着大型银行、央企、龙头房企等力量进入，租赁市场的活跃度被快速点燃。长租公寓市场的培育需要时间，也需要大量资金注入，这也带来了租赁融资需求的旺盛。由于长租公寓持有模式拉长了投资回收期，使得资产证券化成为目前释放这个行业资金沉淀行之有效的解决方法。下面就来谈谈租赁融资需要明确的四点情况。

　　1. 总量不足

　　租赁市场容量大，投资回报周期长，资金缺口大，尤其是重资产，需要占用大量资金；但就目前市场上各种渠道的融资总量来说，还远远不能“解渴”。

　　2. 结构错配

　　住房租赁企业发展需要长期低成本资金支持，但目前市场上各种融资渠道资金成本高、期限短，长期低息资金缺乏，导致明显的结构错配。政府支持，引导银行、险资进入，尤其是险资，符合长期、稳定回报的资金特点。

　　3. 主体多样性未体现

　　目前融资主体以国企和头部房企为主，运营商和中小房企仍面临着融资难题；

　　4. 缺乏权益退出渠道

　　目前的资产证券化产品集中在财务融资和财务退出，以开发建设阶段融资和运营期现金流贴现功能为主，暂无成熟的权益退出机制，公募 产品的出现仍需时日。